李某某经商资金周转所需向徐某借款二万元，为表示诚意，李某某在外出时将其房屋租给徐某。可事后，徐某却在李某某不知情的情况下将该房屋卖给了张某某。日前，资溪县人民法院审结了这起房屋纠纷案，依法判令张某某将该房屋返还给李某某。
1999年7月20日，李某某向徐某借了二万元做生意，约定利息二分五厘，并出具了借条。之后，李某某将坐落于资溪县鹤城镇泸水路20号1201室的房屋租给徐某，租金与借款利息相抵。2001年，徐某因投资资金短缺，欲将李某某的房屋出售，张某某明知该房屋是李某某的，仍以二万一千元的价格从徐某的手中购得此房屋。之后徐某将售房一事告知了李某某。李某某对此表示反对，并要求将房屋返还。可张某某拒绝腾出房屋。后经多次协商，徐某将二万元房款返还给了张某某，李某某与张某某最终达成协议，从2011年9月1日起至2013年8月30日止，由张某某无偿使用该房屋两年，满两年后腾出房屋。可到期后，张某某还是拒不搬出房屋。据此，李某某于2013年10月将张某某告上法庭。
法院认为：李某某是涉案房屋的所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李、张、徐三人对该房屋的使用、返还、借款及购房款进行了协商和处理。李与张签订的“无偿使用该房屋两年”的协议，应受法律保护，张某某无偿使用房屋至两年期限届满后，仍拒不退出房屋，侵害了李某某的权益，据此，依法作出了上述判决。
（来源：江西法院网）
